Bien que la construction modulaire existe depuis des décennies, ce n’est que ces dernières années qu’elle a été comparée à la construction traditionnelle sur place pour sa capacité à créer des bâtiments beaux et durables, et que de nombreux promoteurs ont adopté les qualités esthétiques et durables contemporaines qu’elle apporte. En fait, la construction modulaire permanente offre des bâtiments beaucoup plus écologiques et intelligents qui peuvent être construits dans un délai plus court.

En fabriquant des sections d’un bâtiment permanent hors site, vous minimisez les perturbations sur les lieux en réduisant le bruit, la poussière et la congestion. De plus, vous obtenez une qualité plus régulière en utilisant les mêmes matériaux que les installations construites de manière conventionnelle et conçues selon les mêmes codes et normes, par une main-d’œuvre constante et dans un environnement contrôlé.

Non seulement vous obtenez un meilleur produit avec un processus moins intrusif, mais vous pouvez limiter les coûts du projet en réutilisant les plans d’étage et les designs intérieurs tout en adaptant l’extérieur à votre communauté. Vous pouvez réduire l’échéancier de construction jusqu’à 40 % et éliminer les primes saisonnières, ce qui vous permet de commencer à occuper les lieux et à générer des revenus plus rapidement.

Le design n’est pas qu’une question d’esthétisme lorsqu’il s’agit de construction modulaire. Même des éléments de design apparemment simples peuvent avoir un impact sur les types et le nombre d’unités modulaires utilisées, ainsi que sur la finition finale de l’ensemble du bâtiment.

Les bâtiments modulaires permanents peuvent être offerts dans une multitude de styles, allant d’un extérieur moderne délibérément géométrique à un extérieur qui adopte une philosophie de design plus traditionnelle et naturelle. Au lieu de considérer le bâtiment modulaire comme un élément du projet, considérez le projet comme un programme modulaire et établissez une philosophie de design commune avec votre constructeur modulaire, puisque ce dernier peut vous conseiller sur les décisions importantes à prendre en matière de design.

2. PRENDRE DES DÉCISIONS EN MATIÈRE DE DESIGN DÈS LE DÉBUT DE L’ÉCHÉANCIER DU PROJET

De nombreuses décisions liées au design qui se prennent traditionnellement tard dans le processus d’un projet de construction conventionnelle doivent être spécifiées tôt pour les projets modulaires. Des caractéristiques telles que les finitions intérieures (murs et revêtements de sol), ou les systèmes de clé et de sécurité doivent être installés dans l’usine de fabrication avant que les unités ne soient assemblées sur place et, par conséquent, doivent être spécifiées et commandées tôt. De plus, certains de ces articles peuvent avoir un délai de livraison important lorsque de grandes quantités sont commandées, il est donc particulièrement important qu’ils soient planifiés. Le concepteur modulaire aura une vue directe sur les éléments à long délai de livraison et aidera à identifier toutes les décisions de design du chemin critique.

3. Utiliser un processus de design intégré

·        Que vous consultiez ou non des ingénieurs pour la phase de design, il est important d’obtenir les conseils appropriés avant le début de votre projet afin d’éviter des révisions coûteuses. Impliquez tout le monde dès le début (constructeur modulaire, propriétaire et autres parties prenantes) pour obtenir des conseils d’experts en la matière dès le début. La sélection du matériel et de l’équipement dès le début du processus peut également vous faire gagner du temps sur les changements.

4. CHOISIR DES DESIGNS EFFICACES

·        En plus de l’impact sur l’aspect visuel et la convivialité du bâtiment, chaque décision de design a un objectif fonctionnel. Des designs efficaces qui tirent parti de processus de fabrication rationalisés sont essentiels à la réussite d’un projet de construction modulaire permanente. Il s’agit notamment d’une utilisation efficace de l’espace, par exemple en organisant les zones « humides » de manière qu’elles puissent être alignées verticalement et en limitant le nombre de types de modules, ce qui permet d’accélérer le processus de dessin et d’améliorer le taux de production dans l’usine de fabrication.

5. COLLABORER ET ORGANISER DES RÉUNIONS RÉGULIÈRES AVEC LE CONSTRUCTEUR MODULAIRE

·        Des séances de design collaboratives et régulières facilitent non seulement un processus de prise de décision plus fluide, mais elles aident également à générer des solutions conformes aux caractéristiques et d’obtenir l’accord de l’ensemble des parties, ce qui raccourcit le processus d’approbation global et accélère le calendrier de conception.